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BACEN
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Etapa 1 de 4
Detalhes do Imóvel
Conte-nos sobre o imóvel que você deseja financiar.
Pessoa Física
Pessoa Jurídica
Valores do Imóvel
Valor do Imóvel
R$ 0,00
Valor da Entrada
R$ 0,00
10%30%50%70%90%
Localização do Imóvel
Estado
Selecionar estado
Cidade
Selecionar cidade
Tipo do Imóvel
Residencial
Comercial
Terreno
Condição
Novo
Usado
Continuar
Etapa 2 de 4
Condições do Financiamento
Defina o prazo, perfil e sistema de amortização.
Prazo de Pagamento
15anos
20anos
25anos
30anos
35anos
Perfil do Comprador
Data de Nascimento
DD/MM/AAAA
Renda Mensal Bruta
R$ 0,00
Incluir Seguros (DFI + MIP)
Primeiro Imóvel
Usar FGTS
Sistema de Amortização
Tabela SAC
Parcelas decrescentes
Mais Econômico
Tabela PRICE
Parcelas fixas
Maior Previsibilidade
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Continuar
Etapa 3 de 4
Selecione os Bancos
Escolha os bancos que deseja comparar na simulação.
Bancos para Análise
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Análise Detalhada
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MELHOR
1
Itaú
12,25% a.a.
2
Bradesco
12,36% a.a.
3
Santander
12,71% a.a.
Economia ao Escolher a Melhor Opção
R$ 50.687
economia máxima
Itaú R$00.000
Bradesco R$31.240
Santander R$50.687
1
Resumo Comparativo
MELHOR
Itaú
Itaú
SFH PRICE · 12,25% a.a.
Primeira parcelaR$ 1.199
Última parcelaR$ 1.203
CET anual14,03% a.a.
Custo totalR$ 473.931
Valor Total a Pagar R$ 473.931
Bradesco
Bradesco
SFH SAC · 12,36% a.a.
Primeira parcelaR$ 5.015
Última parcelaR$ 1.122
CET anual13,89% a.a.
Custo totalR$ 1.218.400
Valor Total a Pagar R$ 1.218.400
Santander
Santander
SFH SAC · 12,71% a.a.
Primeira parcelaR$ 5.120
Última parcelaR$ 1.123
CET anual14,21% a.a.
Custo totalR$ 1.236.667
Valor Total a Pagar R$ 1.236.667
2
Gráficos Comparativos
Evolução das Parcelas
Itaú Bradesco Santander
Comparativo de Custos
Itaú Bradesco Santander
3
Cronograma Comparativo
MêsItaúBradescoSantander
1R$ 2.847R$ 2.891R$ 2.924
12R$ 2.699R$ 2.745R$ 2.780
60R$ 2.108R$ 2.154R$ 2.191
120R$ 1.622R$ 1.672R$ 1.712
360R$ 1.402R$ 1.431R$ 1.456
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1

Dados do Imóvel

Informe o valor do imóvel e sua localização. Nosso sistema identifica as regras específicas da sua região.

2

Perfil de Financiamento

Defina o prazo e o sistema de amortização (SAC ou Price). Analisamos automaticamente sua elegibilidade a subsídios.

3

Seleção de Bancos

Escolha os bancos que deseja comparar. Consultamos em tempo real a API do Banco Central e as tabelas vigentes.

4

Resultado Detalhado

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Tudo que você precisa saber sobre como o Simuliza funciona

Como o Simuliza consegue taxas tão precisas?
Consumimos a API oficial do Banco Central diariamente. Isso garante que você veja exatamente o que os bancos estão oferecendo no momento da sua simulação.
É seguro inserir meus dados no site?
Sim. O Simuliza é um comparador de simulação imobiliária — não realizamos avaliação de crédito e, por isso, não solicitamos dados sensíveis como CPF. As informações pedidas (valor do imóvel, renda, prazo) servem apenas para calcular e comparar as condições de financiamento. Utilizamos criptografia de ponta a ponta e seguimos rigorosamente a LGPD.
Como funciona o cancelamento do teste de 7 dias?
O cancelamento é simples e pode ser feito diretamente no seu painel de faturamento. Não há letras miúdas ou multas por cancelamento.
Qual a diferença entre SAC e PRICE no financiamento imobiliário?
O SAC (Sistema de Amortização Constante) tem parcelas decrescentes — você paga mais no início e menos no final, com custo total de juros menor. A Tabela PRICE tem parcelas fixas durante todo o contrato, ideal para quem quer previsibilidade no orçamento mensal. O SAC é mais econômico no longo prazo; o PRICE facilita o planejamento.
Qual banco tem a menor taxa de financiamento imobiliário?
As taxas variam mensalmente com os dados divulgados pelo Banco Central. Em geral, a Caixa Econômica Federal lidera em competitividade no SFH, especialmente pelo Minha Casa Minha Vida. Use o Simuliza para comparar em tempo real as taxas de Caixa, Itaú, Bradesco, Santander, Banco do Brasil e Inter — tudo com dados oficiais do BACEN.
O que é o CET no financiamento imobiliário?
O CET (Custo Efetivo Total) representa o custo real anual do financiamento, somando taxa de juros nominal, seguros obrigatórios (MIP e DFI), tarifas administrativas e IOF. É o indicador mais importante para comparar financiamentos entre bancos: um banco pode ter taxa de juros menor, mas CET maior por cobrar mais em seguros e taxas.
Posso usar o FGTS no financiamento imobiliário?
Sim. O FGTS pode ser usado como entrada (reduzindo o valor financiado), para amortizar o saldo devedor ou para pagar parcelas mensais. Requisitos: mínimo 3 anos de trabalho com carteira assinada, não ter imóvel próprio na mesma cidade em que reside ou trabalha, e o imóvel deve ser residencial urbano. O Simuliza simula automaticamente o impacto do FGTS no seu financiamento.
O que é o Minha Casa Minha Vida e quem tem direito?
O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o maior programa habitacional do governo federal, com taxas reduzidas e subsídios para famílias de baixa e média renda. É dividido em quatro faixas de renda — Faixa 1, Faixa 2, Faixa 3 e Faixa 4 — cada uma com condições, subsídios e limites de valor de imóvel diferentes. O Simuliza verifica automaticamente em qual faixa você se enquadra e calcula os benefícios aplicáveis durante a simulação.
O Simuliza funciona para corretores de imóveis?
Sim. O plano Premium foi desenhado para corretores e agências imobiliárias. Com ele, você gera relatórios em PDF e Excel para apresentar aos clientes, salva simulações para acompanhamento e compara múltiplos bancos em segundos. Se precisar de um limite maior de simulações, entre em contato pelo e-mail disponível dentro da plataforma.

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